【摘要】从租差理论与绅士化的关系入手，梳理了租差理论的缘由、脉络与拓展，指出租差理论是城市空间再开发问题的有力工具，但难以在城市化和城市空间扩展快速推进的背景下应用。基于特征价格法研究方法，通过引入场所价格和区位价格的概念，考察了潜在地租、实际地租的不同组合类型以及租差的演变情况，区分不同的城市空间循环演化模式，为分析城市空间再开发的时机、难易程度等问题提供了新的分析思路与框架。