【摘要】基于＂功能—形态＂互适原理，以苏州为例，分析苏南新型集体经济发展与乡村居住转型之间耦合机制。通过区分农民与农用地之间、农民与农村建设用地之间的两类权益捆绑，解析了快速城镇化过程中农居点分散格局稳定少动及其用地不降反增的原因。进入２１世纪，农村土地流转推动了苏南新型集体经济的快速发展，掀起了新一轮＂集体化＂浪潮。新型集体经济解除了农民与土地权益之间的硬性捆绑，推动了农民身份与土地财产权的分离，继而成为启动苏南乡村居住空间转型的关键钥匙。