【摘要】我国人口老年化和少子化趋势日益严重，抑制了住房消费的有效增长和房地产市场的持续发展。＂全面二孩＂政策的实施，是否能改变人口年龄结构的变化趋势，又将如何影响住房消费。为了回答这一问题，本文根据绝对收入消费理论、生命周期消费理论、收入代际转移的利他主义理论，分别提出研究假设，推导出家庭住房消费函数，并得到两个理论假说，即老年抚养比影响住房消费的拐点论、少儿抚养比影响住房消费的瓶颈论。其次，本文利用２００４－２０１４年全国３１个省区的面板数据，确定我国老年抚养比的拐点为２０．５３％，目前尚未达到；收入瓶颈为１５６７４．２１元，就全国平均水平而言，突破收入瓶颈的时间为２０１１年。然后，本文分别对＂双独．．．