【摘要】本文对我国７０个大中城市２００５年７月至２０１６年５月的新建和二手住宅的价格指数进行极大似然估计，结果表明：所有样本城市的新建和二手住宅价格都具有长期记忆性；记忆程度呈现一二三线城市层层递减的特征；新建住宅价格比二手住宅价格具有更强的长期记忆性。结合当下房价波动趋势和住宅库存量等因素，住宅需求者购房可用于在一线城市投资、二三线城市自用，住宅供给者总体投资环境不佳，政府管理部门的调控力度可在一二三线城市间递减。