【摘要】最近十余年，中国城市房价增长速度远超居民收入增长速度，引发房价泡沫化担忧。本文的理论研究表明，收入不平等程度加大是导致城市房价收入比和空置率上升的重要原因。基于国家统计局城市住户调查数据（ＵＨＳ）的经验研究也支持理论发现，主要表现为：收入基尼系数每增加１个百分点，房价收入比和住房空置率分别提高０．０２６个单位和０．１４３个百分点。２００２－２００９年，基尼系数的上升至少解释了同时期房价收入比和住房空置率增幅的约６％和１１％。进一步研究表明，发展资本市场和住房租赁市场有助于减弱收入不平等的影响，降低房价收入比和住房空置率。