【摘要】研究目的：利用２０１０—２０１５年集体建设用地市场交易数据归纳出市场发展特征，在此基础上利用３９８份问卷调研数据分析南海区农村集体建设用地市场发展及影响因素，为农村集体建设用地市场的发展提供建议。研究方法：ＴｏｂｉＴ模型，二值选择的ＰｒｏｂｉＴ模型。研究结果：（１）集体建设用地市场发展特征表现为集体经济组织的高度自组织性；市场交易的高频率；市场客体为存量建设用地；市场交易波动性大。（２）资产专用性正向影响契约期限、交易对象的选择，威廉姆斯交易成本理论认为长期契约有利于给予投资者进行投资的信心；集体经济组织化水平是集体建设用地市场发展的关键因素。（３）交易的不确定性越强，企业越倾向于选择短期契约．．．