【摘要】本文兼顾房地产的消费属性和投资属性，通过构建房地产市场局部均衡模型，从理论上探讨了居民收入差距、预期对房价的微观作用机制，认为两者均对房价具有促进作用。在此基础上，利用全国３４个大中城市２０００—２０１３年的面板数据，基于动态面板数据模型进行了实证检验。研究结果表明，整体而言，居民收入差距、预期对城市房价具有显著的正向影响，且居民收入差距的作用力度更大；分区域而言，居民收入差距、预期对城市房价的影响存在显著的区域差异性。据此对遏制城市房价持续上涨提出了针对性建议。