【摘要】未来几十年内，空巢家庭激增将成为不可避免的社会现象，而居家养老将成为空巢家庭最为主导的养老模式，适老化改造水平则直接影响居家养老的质量。选取北京２０世纪８０年代典型老旧住宅为案例进行住宅内部及外环境的适老化改造，通过实地调研总结出多种改造方式并进行对比分析，旨在为不同条件下的适老化改造提供更多选择。