【摘要】在面临严重的土地紧缺的背景下，我国的城市规划势必将逐步由＂增量扩张＂向＂存量优化＂转型。目前存量型次新居住片区处于新旧之间尴尬的＂夹心层＂地位，正被政府及城市规划师们所忽视。以此为研究对象，分析了其区别于新、旧居住片区的现状特征，并尝试提出了＂问题＋需求导向＂的总体提升思路，具体采用了＂问题与需求－提升潜力－提升规划－改善评估＂的提升策略。