【摘要】房地产证券化就是将房地产投资直接转化为证券形态。一般小额投资者的资金凭借金融机构的股票或受益凭证，将投资者和投资标的物之间的关系，由拥有土地或房地产的所有权改变为拥有有价证券的债权。房地产证券化包括抵押债权证券化和项目融资证券化两个方面。１９９０年诺...