【摘要】营改增税制改革作为我国结构性减税和供给侧改革的主要举措，自２０１６年５月１日起，将房地产业纳入到＂营改增＂试点，这对我国新常态下房地产业的可持续发展具有重要的意义。在已有的文献研究中，较少考虑企业所得税抵扣效应以及房地产投资企业的实际运营模式问题，为此将企业所得税税前抵扣效应和＂甲供材料＂＂包工包料＂投资运营两种模式问题同时予以考虑，构建不同模式下房地产投资企业营改增前后税负变化预测模型，结果显示＂甲供材料＂模式较＂包工包料＂模式具有更明显的减税效果。最后，针对营改增房地产投资企业主要成本支出可抵扣进项税额增值税发票取得、过渡时期政策执行、企业内部控制管理及财政税收补贴等问题，提出了相应的对策．．．