【摘要】在沈阳市九个市辖区各选取一个住宅楼盘作为调查对象，调查其在２０１０～２０１４年五年间房价的变化情况。并对２０１０～２０１４年间国家所出台的利率政策与税收政策进行归纳及量化处理，将收集的房价数据与其相对应时期的政策进行对照比较，对不同调控政策下沈阳市房价的走势变化、政策是否达到预期效果、调控政策的市场反馈时滞性进行综合分析。研究结果表明：利率政策对于沈阳市房价的调控效果不佳。市场效果延迟性较大，降息未引起沈阳市房价太大波动，降息政策调控房价的方向并不明确。税收政策对于沈阳市房价调控效果较好。紧缩型税收政策有力地打击了房地产投机行为，从而控制房产市场投资过热，抑制房价的上涨；宽松型税收政策有利于显．．．