【摘要】中央政治局于２０１４年６月３０日通过了《深化财税体制改革总体方案》，明确房地产税改革是２０２０年前税制改革的六大重点之一。本文从终生公平与年度公平两个视角分别考察了这一改革可能产生的收入分配效应。住房市场化加剧了收入分配的不公平，促使人们对房地产税改革的收入分配效应寄予厚望。住房耐用生活必需品的特征，表明房地产税的终生公平效应与年度公平效应都值得关注。从终生公平视角看，精算研究结果表明房地产税会使劳动要素所有者（居民）福利受损，不影响资本要素所有者（房产商）的福利，对土地要素所有者（政府）的影响具有不确定性。从年度公平视角看，利用ＣＧＳＳ截面数据的模拟表明房地产税改革会对不应受到损害的居民家庭．．．