【摘要】２００８年以来，我国房地产市场进入了一个新的周期，房地产和信贷的关系更加错综复杂。全部贷款与房地产贷款的贷款风险溢价可视为房地产投资领域和其他投资的风险溢价，能更好地描摹借贷双方对房地产市场现实行为。通过协整分析和脉冲响应分析等手段探索了房地产及其信贷的长、短期关系，发现信贷调控对房地产发展效果明显，房地产投资对贷款风险溢价变动短期反应较强，长期受影响微弱；房地产价格对贷款风险溢价变动短期反应较弱，长期受影响显著，并根据实证结果对信贷支持房地产行业＂去库存＂提出了相关建议。