【摘要】城市轨道交通建设会引起沿线土地或房地产价值的变化，形成溢价效应，且在不同建成环境中呈现出差异性。以武汉市３条轨道交通线路周边３５８７栋住宅样本为基础，建立特征价格模型，对比不同轨道交通线路溢价效应影响范围和强度的差异性，分析了地区发展条件对溢价效应的影响规律。结果显示：轨道交通周边地区主干道结构制约着轨道交通线路溢价效应的影响范围；在城市交通设施、公共服务设施服务落后的地区，轨道交通的积极溢价效应更加显著。