【摘要】各地对宅基地退出的探索主要表现为基于城乡统筹发展视角下的宅基地置换退出模式和基于新农村建设的宅基地整理退出两大模式。单就宅基地整理退出模式而言，浙江湖州的＂房票＂模式提出了全新的市场化思路，带来了多方利益的互赢，但是也有一定的适用条件：农民对土地的依赖程度较低、农民的居住改善意愿强烈、土地区位好价值高、宅基地整理复垦的建设用地指标封闭运行的地区。在尊重地方创新，深入研究总结的基础上，寻找＂房票＂模式的发展空间，优化＂房票＂机制，使其在宅基地整理退出中产生更大的效益。