【摘要】基于生态演替的生态学原理和Ｌｏｔｋａ－ＶｏＬｔｅｒｒａ模型，提出了四种城市生命周期模型：波动演替型、演替生长型、演替衰退型和快速生长型。以北京为例，运用１９７８－２０１４年的数据进行了实证研究。结果显示，北京城市生命演替总体呈上升趋势，且其演替周期为４－９年；北京城市生命最近的演替周期从２０１２年开始，且处在快速发展类型，需要进行技术、经济、规划、建设和政策等调控，以促进北京城市走向可持续发展。