【摘要】基于土地发展权建立农村居民点整理利益分配理论，并以武汉市谦森岛典型项目为例进行实证分析，为农村居民点整理理论构建和实践优化提供参考。结果表明：（１）农村居民点整理实质上是土地发展权的转移和交易过程，该过程中土地发展权的价值体现为＂建设用地出让价格－（农用地征收价格＋开发成本）＂；（２）农村居民点整理中产生的利益经过了政府和村集体之间、集体和农户之间、农户内部之间的３次分配；（３）现状分配存在土地发展权接收区和发送区衔接方式需多样化、建新区村民需参与土地发展权价值分配、农户之间分配需合理化的优化空间；（４）未来分配可通过设定土地发展权系数、建立挂钩指标交易平台、配置村民标准发展面积、设置土地发展．．．