【摘要】以上海地区为例，分析当前工业用地面临的主要问题，结合新型城镇化政策提出的＂减少工业用地＂要求，认为工业用地的更新是当前城市更新的重要内容之一。指出：大城市地区工业用地存在着规模结构偏大、空间布局混乱、低效使用情况突出等问题，是盘活存量、挖掘土地资源潜力的主要对象。相关理论研究不能适应客观需要：其一，注重借鉴国际经验忽视工业用地受土地财政和乡村工业影响的特殊性；其二，重视工业用地的经济性评价忽视空间效益评价；其三，重视局部更新研究，忽视统筹城乡、并与城乡空间结构进行互动。针对产业空间重构的趋势判断，提出了丰富城市更新理论内涵、引入空间绩效评价规划技术手段的研究对策和思路。