【摘要】快速城市化中，土地增值收益的分配关乎社会公平，于包容性发展至关重要。对我国土地制度改革的既有研究偏向宏观的理论探讨，对现实中不同土地制度类型和相应的公平结果研究不足。此外，社会公平的讨论多以城市社会为背景，对因乡村自治非农发展而形成的半城市地带的地租分配、乡乡公平状况关注不够。通过深度研究南海，这一集体土地资本化的典型，发现，其集体土地的经济属性历经了生产资料、非正式资产、正式资产和资本化，这四个阶段。非正式资产下，地租区位级差尽归村庄（民），拉大了城郊与远域乡村间在集体和居民收入上的差距，也使村民与外乡人间的收入悬殊。存量改造中的土地资本化凸显地租级差，进一步扩大差距。为提升包容性，政府应增．．．