【摘要】为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，我国自１９９４年１月１日起对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称＂转让房地产＂）并取得收入的单位和个人，征收土地增值税。二十多年来，我国的房地产业快速发展，然而，土地增值税的征收管理仍存在一些亟待解决的问题。一、土地增值税管理中存在的问题体现在纳税人方面的问题主要是：（１）预缴不到位。有的房地产企业未按规定预缴土地增值税。