【摘要】在国家严控超大、特大城市建设用地增长的背景下，上海、深圳率先进入城市更新阶段，广州、武汉等城市也越来越多地通过存量用地挖潜获得发展新空间。城市更新俨然成为超大、特大城市国土、住建部门工作的重点之一。相对于已广泛开展的城市更新实践，其理论探讨则相对滞后。现有研究更多是遵循西方原理研究框架，从社会学角度解释我国城市更新的动力机制。但考虑到当下以房地产开发为主要形式的城市更新，本质上是通过＂产权归零＋空间再