【摘要】养老地产作为一种带有福利性质的新兴地产类型，其项目开发目前仍处于探索阶段，并不成熟。通过对养老地产项目开发过程中投资决策、设计施工、销售运营三个阶段面临的风险进行深入分析，结合分析所得出的结果最终制定出与各阶段风险相对应的规避对策，其主要目的在于为房地产企业的养老地产开发提供指导作用，同时也可为解决我国日益严峻的养老问题贡献力量。