【摘要】首先围绕社会资本参与保障房投资预期收益不少于其参与商品房投资预期收益这一命题，针对产权型保障房和租赁型保障房，分别构建了不同情形下社会资本投资决策模型；随后以实际案例对构建的决策模型进行了应用研究；最后从建立科学的政府财政投入长效机制、设计合理的风险分担机制和盘活住房公积金等方面给出了吸引社会资本参与保障房投资的政策建议。