【摘要】市场营销工作的效果是决定开发项目盈利能力的重要因素，但是目前企业和相关研究对于各项目市场营销能力究竟应该如何衡量和评价却没有较好的综合考核体系和方法，管理者对于各项目营销能力的判断仍然流于片面和主观。本文首先根据房地产行业的基本特征，对影响市场营销效益主要参数进行分析并提炼出恰当的指标体系，然后在此基础上建立数学模型对房地产开发各项目市场营销的经济效果进行计算和比较。文中模型的建立和运用为管理者及时掌握各项目营销能力的动态，发现潜在的风险并采取相应的应对措施提供了理论参考依据。