【摘要】中国房地产市场在经历＂黄金十年＂后，已经进入存量时代，行业面临整体转型的压力。在此特殊时期，作为连接金融和地产两大行业纽带的房地产基金转型也迫在眉睫。房地产基金可充分发挥其操作灵活的优势，积极转型，不仅要提供融资服务，更要向综合资本运营转变。本文通过分析新加坡凯德集团和美国黑石集团的房地产基金模式，借鉴其成功经验，对我国的房地产基金转型提出相关建议。