【摘要】自１９９８年我国实行住房分配货币化制度改革以来，房地产投资比重持续增长，房价始终处于上涨态势，导致房价收入比过高。与此同时，我国城镇居民消费呈现边际消费倾向持续下滑、城镇居民消费水平落后于可支配收入增长水平、居民消费对经济增长贡献率不高的现状。一方面过高的房价通过＂实现的财富效应、未实现的财富效应、流动约束效应、信心效应＂等渠道刺激着城镇居民消费，另一方面过高的房价又通过替代效应、预防性储蓄效应、财富再分配效应、消费信心效应等渠道抑制着城镇居民消费。总体而言，房价上涨过快、过高对城镇居民消费产生了较大负面影响。应通过进一步完善住房市场、提高居民收入水平、缩小居民收入差距、引导民众树立合理消费理．．．