【摘要】基于全国住宅总投资规模的数据特征，将住宅投资的发展进行了阶段划分，并构建动态面板系统ＧＭＭ模型，利用１９９９－２０１３年中国省际面板数据，比较分析了住宅总投资、商品房投资、经济适用房投资、别墅与高档公寓投资在两个不同阶段对经济增长的影响。研究表明：在两个阶段中，住宅总投资、商品房投资对经济增长的影响方向均由正向变为负向，对经济增长的影响逐渐恶化；经济适用房投资对经济增长的影响由负向变为正向，对经济增长的影响不断好转；别墅与高档公寓投资对经济增长的影响均为正向，但影响程度在高速增长阶段略有降低。