【摘要】本文运用哈尔滨市调研数据，基于有序Ｌｏｇｉｓｔｉｃ回归，从个人特征、家庭环境、社会环境、代际支持等４个方面２１个解释变量，对以房养老需求意愿进行了实证分析。通过单因素回归分析、多因素回归分析，最终得出老年人月收入水平、受教育程度、与子女关系、现有养老资源如何、对以房养老的了解程度、老人照顾隔代的次数等６个解释变量对以房养老需求意愿具有显著性影响。并结合研究结果，提出了发挥政府的主导作用、对产品进行合理设计、建立ＰＰＰ模式、逐渐改变传统思想等政策建议。