【摘要】本文在住房消费性和投资性需求基础上，通过泡沫和无泡沫租售比测度住房泡沫。本文对中国１９９６—２０１３年３５个大中城市数据分析发现：第一，北京、上海等１６个城市存在住房泡沫；第二，房价预期易催生东部和一线城市而非中西部和二三线城市住房泡沫；第三，利率政策对抑制中西部和二三线城市住房泡沫比东部和一线城市更有效；第四，住房存量过大引发住房泡沫；第五，房贷和开发成本助长住房泡沫；第六，土地财政助长住房泡沫，但股票市场回报率抑制住房泡沫。