【摘要】城市住宅租金具有经济与社会双重性质，既反映房地产的市场供需关系以及价格决定机制，也反映了居民的住房需求满足情况和解决方式。建立以特征价格法为基础的空间自回归模型，探索影响上海住宅租金空间分布的驱动因素。通过Ｗｅｂ数据抓取获得上海２０１２年１２月至２０１３年１月的住宅租金样本数据，根据特征价格法将影响住宅租金的９个因素归纳为区位特征、邻里特征、整体特征三大类，利用双模型（普通最小二乘法（ＯＬＳ）和地理加权回归（ＧＷＲ））双形态分析对比。结果表明：市中心辐射对上海住宅租金的影响呈现＂东强西弱＂的格局，地铁站点对城市中心的租金影响较弱，对近郊的租金影响较大，而内环内租金对就业可达性最为敏感。优质教育．．．