【摘要】房地产高库存制约我国房地产行业健康发展，影响国民经济平稳运行。房地产开发企业住宅销售量是反映＂去库存＂最直接的经济指标，销售越多，＂去库存＂越明显。采用全国３１个省（区、市）２００５～２０１４的年度数据，运用面板实证模型，分析得出商品房平均销售价格每提高１％，房地产开发企业住宅销售套数便减少０．３０％；城镇固定投资额每提高１％，房地产开发企业住宅销售套数增加０．４６％；房地产开发企业个数每提高１％，房地产开发企业住宅销售套数便增加０．５２％；房地产开发企业国内贷款每提高１％，房地产开发企业住宅销售套数便增加０．２４％；第三产业增加值每提高１％，房地产开发企业住宅销售套数便减少０．２８％。