【摘要】我国的土地使用权出让制度下，地方政府成为实质上的城市土地资源的经营管理者，各级地方政府通过市政建设和城中村改造等多种手段整合土地资源，开发、经营和管理城市土地。土地使用权出让制度下，地方政府获取土地使用权出让金收入支付拆迁补偿后用于土地的开发和市政基础设施的建设。我国物权法规定，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期。我国的城市房地产管理法规定，土地使用权期限届满续期的需要按照规定缴纳土地使