【摘要】研究目的：分析住宅建设用地自动续期的具体含义，并为续期制度的构建提供思路。研究方法：采用规范分析、历史分析与比较分析，研究续期的沿革与变迁，并考察域外的规定。研究结果：（１）自动续期表明了立法者对业主居住权益的保障，但仍留下许多问题未能解决；（２）这些遗留问题将对业主重建决议、房产税改革、以房养老的推行产生负面影响；（３）域外续期制度建立在土地私有制的基础上，与中国国情存在显著差异，无法在制度的价值取向层面取得一致，但在技术细节上仍可资借鉴。研究结论：（１）可采用分类型有偿续期的方式，设置一定的免征标准；（２）如个人住房房产税能为地方政府提供充足税源，也可适用统一的无偿或廉价续期模式。