【摘要】土地使用权及续期相应的法律问题，是在一定的立法背景下产生的。早在１９９０年我国规定土地使用权的出让年限，但是这些年限规定随着社会的进步和发展、尤其是法制化进程下，已显得不甚合理。过短年限导致土地使用权人投资的兴趣下降，甚至在临近土地收回期限时，做出消极的、不利于土地资源充分利用的行为，也使重新处置和利用的难度会大大增加。由此，明确土地使用权届满后以何种方式续期，是无法回避的问题。制定系统的政策和法律刻不容缓。