【摘要】本文以房地产这一代表性的资本品为纽带，综合库兹涅兹＂长周期＂理论和城市层级体系理论，构建了中国＂长周期＂可计算一般均衡（ＣＧＥ）模型。并以日本战后的人口数据和宏观经济数据为基础估计参数，模拟分析人口老龄化和人口迁移两大人口性因素对中国２０１５—２０５０年经济增长、城镇化和房地产价格的中长期影响。本文还引入金融杠杆和理性预期因素，探讨了杠杆率与经济增长、人口迁移及出生率的相互作用关系。研究发现，由于人口老龄化的影响，中国的经济增速在２０２１—２０２５年可能会出现台阶式下行，并触发房价下跌和＂逆城镇化＂。为此，必须注重＂关键三率＂：（１）总和生育率，采取措施提高生育率在短期内和中长期都可以有效提高．．．