【摘要】业主委员会的选举在不同住宅小区呈现出截然不同的景象，既有的维权—抗争和公民社会两种研究路径不足以解释业委会选举的复杂现象。基于南京、上海、佛山、秦皇岛四个城市多个社区的调查，提炼出小区利益密度和社会异质性的二维框架，用以解释业委会选举景象差异的一般机制。具体而言，小区利益密度的多寡和社会异质性的程度将共同作用于业委会的治理动力，从而影响业委会干部的竞选动机，最终呈现为业委会选举表象的差异。