【摘要】针对我国建筑物使用寿命过短问题，以影响建筑物使用寿命因素为研究对象；首先，采用文献分析法和半结构化访谈法，归纳出２３个影响因素，经过专家打分得到城市规划为最直接的影响因素；其次，利用模糊因子分析法提取了７个公共因子，进一步进行了原因分析和归纳后，以对建筑物使用寿命作用的权重为标准，得到决定建筑物使用寿命的主要原因是功能寿命（权重为３９．５６％），然后是物理寿命（２８．８８％）、经济寿命（１９．８１％）、外部环境（１０．０４％），然后构建出建筑物使用寿命树形概念模型，并提出了延长寿命措施。研究成果有助于人们掌握建筑物使用寿命影响机理，丰富建筑物寿命理论，并合理确定建筑物使用寿命和建筑业发展战略，．．．