【摘要】在对＂营改增＂的基本规定和国内外文献进行梳理的基础上，该文分析上海房地产业特征，预设房地产业＂营改增＂方案，探讨＂营改增＂对房地产业税负影响的机理，以房地产开发企业和服务企业为样本进行税负影响分析，对预设方案可能产生的效果进行综合评价，探究＂营改增＂在上海房地产业实施的难点，并提出相应的政策建议。