【摘要】房地产开发企业土地增值税清算在项目后期进行，时间跨度长且所涉税金对项目利润影响大，若按照正常程序进行核算，企业只能是事后清算，被动接受清算结果，无法进行事前控制。本文认为，从事前控制角度考虑，房地产开发企业应结合其良好的成本控制能力，在房地产销售前，利用项目毛利率对土地增值税不同级次税率临界点的影响倒算出销售定价，以此控制土地增值额，从而免交土地增值税或在增值率临界点适用低级次税率，减轻项目税负，以实现项目利润最大化的目标。