【摘要】首先对物流园区的定义及要素进行阐述，接着对物流园区土地开发利用常见的三种模式进行分析，并剖析了目前物流园区土地开发利用存在的问题，从中央政府、地方政府及物流企业角度提出了相应的改进措施。