【摘要】本文在对北京市房地产价格波动的长期趋势与短期特征进行描述的基础上，对北京市房地产市场发展的特点进行了分析。主要从宏观经济因素首都战略、政策因素、土地供求因素、投资建设因素等方面对北京市房地产价格的影响因素进行研究探讨，在此基础上，针对北京市提出加强房地产调控的相关政策建议。