【摘要】基于城市空间一般均衡模型，利用数值模拟方法对不同房产税制的福利效应进行分析，研究发现：在不考虑税收外部性的情况下，政府始终是房产税的主要受益者；在考虑税收外部性的情况下，房产税的主要受益者取决于具体的房产税制，具体来说，当土地税率高于建筑物税率时，居民是房产税的主要受益者，在其他情况下政府则是房产税的主要受益者；从社会总福利来看，土地相对于建筑物的税率越高，社会总福利越大。此外，社会总福利在城市内部存在空间差异。因此，目前关于居民利益是否因房产税而受损的争论应该立足于具体的房产税制，在实践中可以通过恰当的税制设计来协调不同群体利益。