【摘要】为深入分析大型城市公园绿地对住宅价格的外部效应和影响机理，量化公园绿地作为公共物品的空间配置价值，本文采用半对数特征价格模型，以北京市奥林匹克森林公园为例，从不同方向、不同距离分析大型城市公园绿地对住宅价格的定量影响。研究表明：１奥林匹克森林公园对周边住宅的外部效应存在方向异质性，具体表现为不同方向上的住宅增值系数、影响范围、边际价格等方面存在较大的差异；２奥林匹克森林公园对周边住宅的外部效应存在距离异质性，住宅增值系数整体上与到公园距离成反比，且在不同距离范围内分化明显；３因公园绿地的组成要素、可达性及周边区域条件的不同，不同方向、不同范围的公园绿地作为公共物品所提供的功能效用互有差异，住宅．．．