【摘要】由于我国近年土地价格和房价持续上涨，上市公司投资性房地产如果采用公允价值模式计量，其公允价值会远高于成本，必然会增加企业的利润和净资产，这也为管理层规避退市风险提供了途径，满足了管理层＂筹划＂的需要。公允价值和成本模式两种计量方式下取得的累计净收益相同，但由于确认收益的时间不同，企业就可借此进行盈余的调节。房地产市场由于其房源的独特性（地理位置、朝向、面积、楼层、房屋结构等），几乎没有＂同类＂，只能在＂类似＂的基础上进行估值了，这就给上市公司的价格调整留有了空间。投资性房地产计量模式的变换很可能成为一些业绩不良的上市公司进行盈余管理的手段，应引起广大投资者和监管部门的重视。