【摘要】竞争的不充分性与垄断势力的存在是房地产市场的重要特征。衡量价格偏离边际成本程度的勒纳指数是测度市场垄断程度的重要指标，文章基于２００２～２０１２年全国面板数据和３５个大中城市的截面及时间序列数据，对中国房地产市场垄断程度进行静态、动态和比较分析，研究了房地产市场垄断程度及其变动特征。研究发现：中国房地产市场垄断程度较高，但呈现小幅下降态势；３５个大中城市中大部分经济发达城市的垄断程度低于经济欠发达城市，说明前者房地产市场竞争更为充分。