【摘要】小产权房开发势头迅猛，且因涉及法律、制度、经济等诸多问题而往往陷入治理困境，故对其成因及治理对策的研究具有重要现实意义。本文运用法经济学方法，对小产权房的成因进行了深入分析：住房供应制度不健全为小产权房提供了生存空间，法律规制残缺造成其违法成本较低，集体土地产权模糊引发各方的违规逐利，土地收益分配不公诱致灰色土地交易多发，上述因素的共同作用成为小产权房产生并蔓延的主要原因。小产权房暴露了我国住房供应制度、土地产权制度及土地利益分配等方面的诸多缺陷，对它的治理不单单是在法理上予以禁止或合法化的问题，更应在尊重农民土地权益和保障城镇居民住房供应等基础上，进行法律政策的完善及利益分配机制的重构。