【摘要】本文研究中国上市房地产企业的盈余管理行为。本文发现,传统应计制下的盈余管理模型无法较好地拟合中国房地产行业盈余管理的特征。在关注房地产行业经营和财务处理方面特殊之处的基础上,通过详细分析预售制度和会计处理的特点,建立了以预收账款作为被解释变量的预收模型。运用该模型对房地产行业的盈余管理行为进行了检验,其检验效果和拟合优度要优于改进的修正琼斯模型。经过实证检验,认为上市房地产企业利用预收账款,存在微弱的正向盈余操纵。