【摘要】住宅资产价格是一个新的命题,本文从理论上论证了商品住宅的本质是资产和住宅价格的资产价格属性,分析了住宅资产价格运动的特性。并以上海为例,对商品住宅价格的变化和波动规律作了实证分析。最后,根据住宅资产价格的特性和波动规律,提出了减缓波幅、稳定住宅价格的基本策略,主要是:供求平衡策略、合理控制土地供应策略、抑制投资投机性需求策略、稳定社会心理预期策略和强化房价监管策略等。