【摘要】城市化进程中房地产价格呈不断上涨的趋势,近年来我国房地产价格波动频繁,需求也随之变化。从理论上看,房地产市场的价格机制主要有理想与变异两种状态,对房地产市场价格和需求的实证分析表明:伴随着房地产价格的上升,需求量也不断上升,具有明显的需求变异特点。理论与现实差异的原因在于房地产市场需求与供给的特殊性质,宏观调控以及多元化主体的参与。